Gwarancje rządowe

Odwrócony kredyt hipoteczny jest instrumentem finansowym, którego podstawy uregulowuje ustawa. Jest on skonstruowany tak, by w jak największym stopniu zminimalizować ryzyko potencjalnych beneficjentów.

Podstawowe gwaranty ustawodacy koncentrują się przede wszystkim na ściśle określonych przez prawo zasadach udzielania "odwróconej hipoteki" polegających na: zapewnieniu im odpowiedniego zakresu informacji dostarczanych zarówno przed podpisaniem umowy (także w wersji elektronicznej), jak też w samej umowie, umożliwienie odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, zagwarantowanie prawa do przedterminowej bezpłatnej spłaty kredytu oraz ograniczenie możliwości wypowiedzenia umowy przez kredytodawcę do ściśle określonych sytuacji - niedotrzymanie warunków umowy, odstąpienia od umowy przez samego beneficjenta.

W aktualnych założeniach do Projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym projektodawca wyraźnie zaznacza: Z punktu widzenia bezpieczeństwa transakcji, w szczególności mając na uwadze konsekwencje podjęcia przez osobę starszą decyzji o zawarciu takiej umowy, należy dążyć do zapewnienia klientowi uzyskania jak najszerszego zakresu informacji na temat warunków umowy, praw i obowiązków oraz wszystkich kosztów związanych z przystąpieniem i obsługą takiej umowy. Z drugiej strony istotne jest, aby instytucje uprawnione do zawierania tego typu umów posiadały odpowiednie wyposażenie kapitałowe. Zakłada się zatem, że odwrócony kredyt hipoteczny będą oferować podmioty profesjonalne, przygotowane do udzielania kredytów, tj. banki oraz inne instytucje działające na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe, podlegające nadzorowi finansowemu, które zagwarantują ciągłość realizacji świadczeń z tytułu umów odwróconego kredytu hipotecznego.

W celu zapewnienia jak najbezpieczniejszej usługi projektodawca postanowił wyznaczyć banki jako instytucje finansujące ''odwróconą hipotekę". Wziął on pod uwagę przede wszystkim fakt, iż to właśnie banki cieszą się największym zaufaniem społecznym w naszym kraju. Nie jest jednak wykluczone, że w przyszłości tej usługi finansowej nie będą oferować na przykład firmy ubezpieczeniowe, które również cieszą się ogólnospołecznym zaufaniem.

Rząd chce w ten sposób uchronić potencjalnych beneficjentów przed nieuczciwymi firmami prywatnymi oferującymi już dziś dożywotnie renty, często mylone z "odwróconą hipoteką".