Historia odwróconego kredytu hipotecznego w Polsce i na świecie

Początki

Ojczyzną odwróconego kredytu hipotecznego są Stany Zjednoczone. Po raz pierwszy został on zaprezentowany światu w 1961 roku przez przez Nelsona Haynesa z Deering Savings & Loan (w Portland, ME) jako pomoc dla Nellie Young, wdowy po jego trenerze piłkarskim. "Odwrócona hipoteka" pozwoliła jej nie stracić dachu nad głową i jednocześnie uzyskać stały dochód po śmierci  męża. Idea "odwrotnej hipoteki" została później podchwycona i rozwinięta w 1970 roku przez kilka prywatnych banków, oferujących kredyty w stylu reverse mortgage. Dawały one seniorom dostęp do kapitału zgromadzonego w ich nieruchomościach, jednak bez gwarancji rządowych.

Pierwszego kredytu hipotecznego w formie jaką znamy dzisiaj udzielono W 1989 roku. Stało się to w Kansas. Początkowo ludzie byli ostrzegani, że stracą swoje domy lub, że zbankrutują, jeśli podpiszą "trudne do zrozumienia" dokumenty hipoteczne. Historia pokazuje, że tak się nie stało. Od 1989 roku "odwrócona hipoteka" zyskała na popularności, zwłaszcza w połowie lat 90. Pomimo wstrząsów gospodarczych i istnienia tradycyjnych kredytów hipotecznych, odwrócony kredyt hipoteczny wciąż uchodzi na rynku finansowym za jeden z bezpieczniejszych.

W Polsce

Nowa rzeczywistość, często po przemianach ustrojowych, niejako wymusiła  na społeczeństwach europejskich szukanie alternatywnego sposobu na polepszenie warunków bytowych starzejących się społeczeństw. Amerykański przykład doskonale się sprawdził, choć zaznaczyć należy, że na nieco innych, zindywidualizowanych zasadach. Na konieczność reverse mortgage miały i mają wpływ: starzenie się spoleczeństwa, wydłużenie się średniego życia ludzkiego, mniejsza dzietność przy zwiększonej zamożności.

Motorem do zajęcia się przez rząd polski tematem "odwróconej hipoteki" była niewątpliwie chęć dorównania w tej kwestii światowym rynkom finansowym, tak by nasz kraj nie pozostawał w tyle, ale także potrzeba chwili. Na dzień dzisiejszy trwają prace nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym nadal trwają. Rozpoczęły się na podstawie projektu założeń z dnia 26 kwietnia 2011 roku, którego pierwotna wersja powstała nieco ponad rok wcześniej. Obecnie wersję założeń do projektu Ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym zaktualizowano. Najnowsza wersja funkcjonuje od 23 września 2011 roku.