Kiedy "odwrócona hipoteka" przepada?

Odwrócony kredyt hipoteczny jest tak skonstruowany, że trzebaby się bardzo postarać, aby go stracić. Jednakże taka ewentualność istnieje. Następuje to w sposób ściśle określony przez przepisy prawa. I tak, zerwanie umowy stanie się faktem, gdy beneficjent:

1. zmienia miejsce zamieszkania na okres dłuższy niż rok w czasie trwania umowy;

2. nie opłaca rachunków, czy podatków związanych z utrzymaniem nieruchomości;

3. nie dba o należyty stan objętej umową nieruchomości;

4. nie ubezpieczy nieruchomości od zdarzeń losowych;

5. przeniesie prawo do nieruchomości na spadkobiercę;

6. sam wycofa się z umowy.

Należy zaznaczyć, że utrata "odwróconej hipoteki" będzie wiązała się dla kredytobiorcy z konkretnymi konsekwencjami w postaci konieczności spłaty zaciągniętego kredytu. Niezależnie od powodu, proces otrzymania powiadomienia o takiej konieczności w zasadzie jest taki sam.

Kwota jaką właściciel domu jest winien instytucji finansującej w takim wypadku jest równa sumie: całkowitej kwoty otrzymanych w płatnościach środków pieniężnych, łącznej kwoty środków pobranych z linii kredytowych, z odsetkami, które zostały naliczone od wypłat przez cały okres kredytu hipotecznego, opłat lub kosztów finansowych, które nie zostały wpłacone podczas podpisywania "odwrotnej hipoteki" (a zamiast tego finansowane wraz z resztą pożyczki).

Ważne jest, aby pamiętać, że żadne inne aktywa lub dochody uzyskiwane w okresie trwania "odwrotnej hipoteki" nie są uwzględnione w harmonogramie spłaty. Na przykład, jeśli właściciel domu skorzystał z części pieniędzy, aby kupić nowy samochód, inną część umieścił na koncie oszczędnościowym, i zainwestował inną kwotę na rynku akcji i zdobył dużą stopę zwrotu, jego zobowiązania będą takie same, jak gdyby miały taką samą kwotę pieniędzy i wydał je na wydatki z dnia na dzień.

Podsumowując, właściciel nieruchomości objętej odwróconym kredytem hipotecznym, jeśli tylko dotrzymuje warunków umowy, nie musi się obawiać konieczności spłaty tego kredytu. Rozliczenie samego kredytu i ewentualnych kosztów nastąpi bowem dopiero po jego śmierci.